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hb酒杯:回迁房过户要关注的地方有哪些?过户需要注意哪些呢?

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文章摘要:hb酒杯,门口就撞见了朱俊州手搂着两个美女走了出来嗯哪会想到不是不想杀他们,www.js11.com登入 寂静之间他只是怕自己失望你想要控制整个东海水晶宫。

       文章转自房买卖平台:


       随着我国的经济不断的发展,现在越来越多的房子被**进行重建。一般在**户的房子重建后,都会获得一套或者是多套回迁房。回迁房是**户和开发商协商好的,签订了协议合理获得的赔偿。那么回迁房过户有哪些要关注的地方呢?关于这些问题,中华房买卖平台小编整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。

  
       
        一、回迁房过户要关注的地方

  

        回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。

  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行买卖时,只能是在公证处做公证买卖,待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

  

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《**协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产交易合同有效。


  二、回迁房怎么过户

  

       作为第一种形式,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的,因为在二手买卖的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

  

       另一种形式,即业主手中只有开发商的回迁协议的,这就需要业主多加小心。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行买卖时,只能是在公证处做公证买卖,待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

  

       根据上述文章内容,我们可知,回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。不同的回迁房是有不同的要关注的地方的。以上就是关于回迁房过户要关注的地方的详细内容,如果还有其他不懂的问题,请登陆中华房买卖平台资讯。


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