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百家乐上海时时乐彩票官网:全国最“ 狠 ”的城市!!买房的都哭了。。。

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本文地址:http://www.yb557.com/BLOG_ARTICLE_276624.HTM?cf=new_blog
文章摘要:百家乐上海时时乐彩票官网,那烈阳大帝也会出现现在?忽然间朱俊州。

除了炒房客,没人会不喜欢这样的城市。长沙人拿着全国第20位的收入,买着全国房价排名61位的住宅,创造出了全国第13位的GDP总量。这一切,深深的吸引了外地人才。2010~2015年,长沙人口总共增加39.11万人,总人口仅达到743万。但2016~2019年,长沙人口暴增近百万人。百万人是个什么概念?百万人单独拉出来都可以成立一个大城市了。这么多人在3年之内涌入了长沙,给长沙带来了惊人的活力。经济的根基是人,有人才有一切。长沙作为一个万亿级GDP的城市,土地财政的依赖率仅仅22%,实现了城市的良性发展。 

过份依赖土地财政的城市,是没有前途的

在长沙被套牢的炒房客,这些年拼命的批评长沙政府,说长沙的房价太低了,土地拍卖价也太低了。为防长沙政府贱**有资产,恳请提升长沙的房价和土地拍卖价。土地拍卖价的高低,和供应量是密切相关的。供应的土地多,百家乐上海时时乐彩票官网:价格当然上不去。但要说低位贱卖,那可就太荒谬了。你咋不说是高位出货呢?价格到底是高是低,得有一个评判的基准。如果你从房价节节上涨这一点来看,中国的房子太稀缺了,价格不足以反应价值,还得涨,土地供应太少。但如果你从房屋租金很低这一点来看,中国的房子太过剩了,到处都有房子但没人愿意住,土地供应太多。但今天的中国,住房价格节节上涨和租金不涨同时并存,让我们看到了一个住宅既多又少的局面。扭曲市场的,就是炒房客。在炒作投机客眼里,真实的供需关系有用,但没有大用。投机客可以在短短时间内把大蒜的价格从1块拉升到10块,然后再自由落体到1块。这种价格波动走势和供需真的没啥关系。这些炒蒜客,真的是蒜你狠。如果完全不管房地产市场的炒房客,那下场也会差不多。房地产的本质,是给百姓一个住的地方,仅此而已。而经济的本质,是居民的生产和生活行为,人才是根基,而不是那堆混凝土。单纯靠房地产的融资来搞经济,是歪门邪道。在长沙之前,上一个严打房价的城市,是重庆。黄奇帆扎根重庆期间,这座城市的房价上涨极为缓慢,他搞出了一个25%理论:


每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。

超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。

如果一个地方基础设施投资中,房地产占了百分之七八十,长远看没后劲。

在这个理论的指导下,重庆的房价低的可怕。但重庆的经济增速,高的可怕。2013年到2015年,重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。2016年12月黄奇帆离开重庆,然后重庆的房价立刻一路暴涨,简直是报复式反弹。短暂的繁华过后,重庆的城市吸引力和GDP增速都开始大幅下降。2014年,重庆GDP增速10.9%;2015年,重庆GDP增速11%;2016年,重庆GDP增速11%;随后,黄奇帆卸任,重庆房价暴涨。但暴涨的房价,并没有重庆带来肉眼可见的好处,坏处倒很明显。2017年,重庆GDP增速9.3%;2018年,重庆GDP增速6%,低于全国平均经济增速。2019年,重庆GDP增速6.3%;重庆的经济增速,已明显落后全国其他城市。而科学合理规划城市建设的长沙,却在低房价下实现了经济的稳定高速增长。虽然没有像曾经的重庆那样拿下全国增速第一的桂冠,但也是标准的全国前列,经济增长势头一片红火,居民人均可支配收入更是位居中部省份第一位,百姓的生活幸福感非常强烈。很多用土地财政透支未来的城市,其经济增速反而比不过长沙。长沙,是一个对炒房客最狠的城市。但长沙对它的百姓,是真的好。我希望,中国能有越来越多的长沙。这就是我今天写这篇文章的目的。


另:写作不易,希望大家在阅读后给个留言和转发,以示鼓励!一个人长期坚持写作真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度!


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